Van’ın Tuşba ilçesine bağlı Yeşilsu, dağlar ve Van Gölü’nün mavi ufku arasında konumlanan, tarımsal üretimin yanı sıra yerleşik nüfusun da dikkatini çeken bir yerleşim bölgesi. Şu an için sadece bir ilanla temsil edilen Yeşilsu satılık arsa ve tarla piyasasında, 13,5 milyon TL karşılığında 7.729 m²’lik bir tarla sahibinden ilanına sunulmuş durumda. Küçük ama odaklı bir ilan portföyüne sahip olan bu mahallede, tarla satışlarının yanı sıra henüz arsa talebi oldukça sınırlı; bu da sahibinden platformunda doğrudan sahiplerden yapılan satışların ağırlık taşıdığını gösteriyor.
Bugün itibarıyla yalnızca bir adet Yeşilsu arsa ve tarla ilanları yayında bulunan bu pazarda, tek örnek üzerinden 13,5 milyon TL’lik sabit bir fiyat aralığı gözleniyor. Parsel büyüklüğü de aynı rakamla desteklenirken, 7.729 m²’lik alanıyla dikkat çeken tarla, Van Gölü’ne yakın konumu ve etrafındaki ekili arazilerle öne çıkıyor. Mevcut durumda sahibinden platformunda yer alan ilan, hem yerel hem de yatırımcı ilgisini çekebilecek özellikler taşıyor.
Her ne kadar sınırlı sayıda ilana sahip olsa da, Yeşilsu satılık arsa ve tarla alırken tapu ve imar durumunu detaylı sorgulamak gerekiyor. Alanın ada-parsel bilgisine göre tarlanın actuelle kadastro durumu incelenmeli; arazinin KAKS ve emsal oranları, bölgedeki diğer parsellerle karşılaştırılabilir olmalı. Ayrıca, bölgede müstakil arsa talebinin az olması, alıcıların özellikle tarım arazisi ya da ekili arazi satın alırken hukuki süreçlerde dikkatli olmasını zorunlu kılıyor.
Mevcut ilanda yer alan tarlanın tapu türü ve hukuki durumu, potansiyel alıcılar açısından kilit önem taşıyor. Sadece bir adet ilanın bulunduğu Yeşilsu’da, hisseli tapu veya müstakil tapu durumlarının bulunup bulunmadığına dair net veri olmasa da, bölgede veraset yoluyla devredilmiş parsellerin yaygın olduğu bilinmekte. Ayrıca, tapu devri sürecinde adaletli bir şekilde ada-parsel sorgusu yapmak ve kadastro kayıtlarını incelemek gerekiyor.
Yeşilsu satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden doğrudan sahibinden platformuna ulaşan ilanlara odaklanmak faydalı olacaktır. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilir, böylece yalnızca Van’ın bu sakin bölgesinde sunulan opsiyonlara ulaşabilirsiniz.
Tek bir tarlanın piyasaya sunulduğu Yeşilsu’da, 7.729 m²’lik büyüklük hem ekim hem de hayvancılık açısından yeterli bir ölçek sunuyor.İlan sayısının son derece sınırlı olması, rekabetin az olduğu bir ortamda hızlı karar verme şansı tanıyabilir. Ayrıca Van Gölü’ne yakın konumu, aynı zamanda tarım faaliyetleri için elverişli toprak yapısıyla da gelecekteki yatırımlara cazibe katabilir.
Mevcut tek ilan üzerinden değerlendirildiğinde, Yeşilsu arsa ve tarla fiyatları 13,5 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor.Bu fiyatın 7.729 m²’lik alana bölünmesiyle, m² fiyatı yaklaşık 1.746 TL olarak hesaplanabilir.
Alıcıların öncelikle tapu kaydını, imar durumunu ve KAKS-emasl bilgilerini incelemesi gerek. Ayrıca, saha ziyareti sırasında topografya, sulama olanakları ve komşu parsellerin kullanım durumuna da dikkat etmek yerinde olacaktır.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² büyüklüğü ve ilan sahibinin kimliği gibi filtreleri kullanarak sahibinden Yeşilsu satılık arsa ve tarla ilanlarına hızla erişim sağlayabilirsiniz.
Yeşilsu satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatı m²’ye böldüğünüzde, söz konusu tarla için 1.746 TL/m² gibi bir sonuç ortaya çıkıyor.Bu basit hesaplama, bölgede fiyatlama dinamiklerinin anlaşılmasına yardımcı olacaktır.
Tuşba ilçesindeki ilanlar için Tuşba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çaldıran | 1 | 27 ₺ |
| Muradiye | 1 | 750 ₺ |
| Gevaş | 1 | 1.633 ₺ |
| Tuşba ✓ | 6 | 4.434 ₺ |
| Edremit | 5 | 6.679 ₺ |
